6 myyttiä lähiöistä, jotka ovat yhtä vanhentuneita kuin ostoskeskus

Yksi silmiinpistävimmistä asioista lähiöissä, kun sinne todella menee, on se, kuinka ne samanaikaisesti muistuttavat ja eivät muistutaLähiötkuten useimmissa amerikkalaisessa sodanjälkeisessä popkulttuurissa esitetään. Kyllä, nurmikot voivat näyttää siltä kuin Donna Reed olisi itse hoitanut ne, ja juhlakoristeet voivat olla… vaikuttavia, mutta jos kävelet läpi Chesterbrook tai Potomac tai Sugar Land , näet asioita, joita Nick at Nite ja The CW eivät ole koskaan ilmoittaneet voivasi toivoa kaupungin ulkopuolella oletetun kalpeassa, isolaatikon tylsässä elämän: kerrostalot. Ihmiset, jotka eivät ole valkoisia. Sähköautot. Rullalaudoilla sihisevät nuoret eivät ole koskaan edes käyneet ostoskeskuksessa, eivätkä jotkut ihmiset edes käyomistaalapset. Siellä on baareja .

Tosiasia on, että [esikaupungit] eivät koskaan olleet täysin valkoisia, varakkaita, keskiluokkaisia. Mustia esikaupunkialueita on aina ollut, ne ovat aina olleet valmistus- ja teollisuusesikaupunkialueita, sanoo Ellen Dunham-Jones , Georgia Techin kaupunkisuunnitteluohjelman johtaja ja kirjoittaja Esikaupunkien jälkiasennus: kaupunkisuunnitteluratkaisuja esikaupunkien uudelleensuunnitteluun . Joten, ennen kuin annat visioitaJää myrskyennui sulkee pysyvästi kaikki mahdollisuudet, että sinusta tulisi koskaan miljoonan vuoden kuluttua esikaupunkilainen, liity kanssamme tutkimaan, onko se todellakin Stepfordin maailma.

Esikaupunkimyytti # 1: He ovat kaikki valkoisia

Älä tee virhettä: Amerikan asuinalueiden erotteluhistoria on pitkä ja meneillään oleva ; Kalifornian yliopiston Berkeleyssä tuoreessa raportissa todettiin, että Amerikan kaupunginosat olivat eriytyneempiä vuonna 2019 kuin vuonna 1990. Mutta ainakin lähiöissä on tapahtunut edistystä. Jo ennen pandemiaa tapahtui, että esikaupunkien monimuotoisuus lisääntyi nopeammin kuin kaupungit, vaikka koko Yhdysvalloista on tulossa enemmistövähemmistö, sanoo Susan Wachter, Sussman Professori ja kiinteistö- ja rahoitusalan professori Wharton Schoolissa ja Penn Institute for Urban Researchin toinen johtaja, molemmat Pennsylvanian yliopistossa.

Dunham-Jonesin mukaan mustat amerikkalaiset ovat asuneet lähiöissä huomattavia määriä 70-luvulta lähtien, ja viimein syntyi laskua. redlineing , politiikka, jolla Home Owners' Loan Corporation määritti asuntolainan myöntämisen riskin alueen rodullisen koostumuksen perusteella. Alueet, joissa vähemmistöjen osuus on suuri, merkittiin punaiseksi – käännös: suuri riski. Muutos alkoi vasta vuosikymmen sen jälkeen, kun Fair Housing Act muutti rajaamisen laittomaksi, mutta nyt on mustia esikaupunkialueita, joissa halvin asunto maksaa yli miljoona dollaria.

Viimeisen 30 vuoden aikana esikaupunkialueet ovat myös kansainvälistyneet. Suurin osa Yhdysvaltoihin tulevista uusista maahanmuuttajista laskeutuu lähiöihin, ei keskuskaupunkeihin, Dunham-Jones sanoo. 1990-luvulta lähtien, kun 60-luvulla rakennetut esikaupunkiasunnot vanhenivat, varakkaat alkoivat muuttaa kauemmaksi tai takaisin äskettäin elvytettyihin kantakaupunkeihin, mikä jätti jälkeensä esikaupunkiasuntojen keskivyöhykkeen, johon maahanmuuttajilla oli varaa.

Tämä tapahtui jopa alueilla, joita saatat ajatella voimakkaasti eristyneinä. Georgian Gwinnettin piirikunta aivan Atlantan ulkopuolella oli pääosin valkoista vielä 2000-luvun alussa. Se oli vanha poika, valkoinen sähköverkko, Dunham-Jones muistelee. Kuten monilla demografisesti samankaltaisilla alueilla Yhdysvalloissa, se oli johdonmukaisesti äänesti julkisen liikenteen yrittääkseen vaikeuttaa pienituloisten pääsyä sinne.

Nykyään yhteisö näyttää ja käyttäytyy hyvin erilaiselta. Heillä on kaksi piiriä, jotka kamppailevat 20 tai 30 lapsen kielen kanssa, hän sanoo. Viime vuonna järjestetyssä kansanäänestyksessä Gwinnett County sai 1 013 ääntä joukkoliikenteen lisäämisestä, ja monipuolinen, vastavalittu läänin johto suunnittelee jo seuraavaa kansanäänestystä.

Esikaupunkimyytti #2: Kaikki ovat samanlaisia

Esikaupunkien kehittämisestä lähtien niistä on vallinnut kaksi ajatusta. Ensinnäkin, kylmän sodan aikaisen aggressiivisen propagandan ansiosta, asunnon omistuksesta keksien leikkaavassa esikaupungissa (ja pihalla grillaavasta valkoisesta yhden ansaitsevan ydinperheestä) tuli American Dream. Sitten 1960-luvun lopulla ja 70-luvun alussa esikaupunkialueita alettiin nähdä tukahduttavina ja mukautuvina tavalla, jota kukaan aivoista - tai sieluista - ei voinut sietää.

Nyt asiantuntijat väittävät, että sen lisäksi, että esikaupunkialueet monipuolistuvat muilla tavoilla, ne ovat ideologisesti vähemmän eristäytyneitä ja sen seurauksena houkuttelevampia luoville, itsenäisille ajattelijoille. Siellä oli kokonainen kirjallisuus - John Cheever, mitä tahansa - esikaupunkien vaivoista, kuinka ahdistavaa se on, eikö niin? Wachter sanoo. Mutta nyt, kun esikaupunkialueita ei määrittele yksittäinen rotu, tulotaso tai perherakenne, hän väittää, että se on muuttumassa. Esikaupunkialueet eivät ole enää erillinen elämäntapa. Ne eivät ole vertauskuvallisesti etäisiä sen suhteen, kuka siellä asuu [tai] siinä, mitä siellä asuvat ihmiset tekevät. Näissä äskettäin eloisissa esikaupungeissa asuvat ihmiset ovat... ehdottoman osa maailmanlaajuista työvoimaa, eikä vain välttämättä sidottu maailmanlaajuisiin yritysverkostoihin, vaan myös luovia. Se oli osa esikaupunkien iskua, että luovat voivat todella menestyä vain siellä, missä [oli] muita luovia, jotka olivat vain kaupunkeja. Mutta uskon, että sekin todennäköisesti hajaantuu, kun kehitämme yhteisöjä verkossa. Se on erittäin vapauttavaa.

amerikkalainen kauhutarina freakshow paul

Esikaupunkien myytti # 3: Ne ovat vain lapsille

Vaikka esikaupunkialueet houkuttelevat edelleen paljon nuoria perheitä, enemmistö ei ole enää nuoria perheitä, Dunham-Jones sanoo. Tilastojen mukaan 30 prosentilla esikaupunkiasukkaista on lapsia ja 26 prosentilla kaupunkilaisista lapsia. Ann Owens , sosiologian apulaisprofessori Etelä-Kalifornian yliopistosta, viitaten Yhdysvaltain väestönlaskennan tietoihin 2012–2016 American Community Survey . Olen huomannut, että asuinalueiden erottelu lapsillisten ja ilman lapsia olevien kotitalouksien välillä on melko vähäistä – useimmat kaupunginosat koostuvat molemmista kotitalouksista. Kotitaloustyypeittäin (lapselliset tai lapsettomat) kaupunkien ja esikaupunkien välinen segregaatio on vähentynyt vuodesta 1990. Kaupunkien ja esikaupunkien välinen jako on vähentynyt lapsiperheiden asuinpaikan muovaamisessa.

Monien työnantajien pandemian jälkeisen etätyön sietokyvyn ansiosta lapsettomat ihmiset eivät enää tunne olevansa uransa vuoksi sidottu kalliisiin kaupunkeihin, mikä tarkoittaa, että voit odottaa näkevän yhä enemmän nuoria, yksinäisiä ammattilaisia ​​muuttavan 'reunalle'.

Pandemian aikana kaupunkitaloustieteilijöiden ensimmäinen ajatus oli, että suurkaupunkien taajamataloudet säilyvät edelleen ja nuoret haluavat tulla nähdyiksi. He haluavat palata kaupunkeihin, päästä toimistoon. He haluavat seurustella näissä suurissa kaupungeissa, Wachter sanoo. Yllättäen näemme tiedoissa, että se ei ole täysin niin – että nuoret suunnittelevat myös tulevaisuuttaan... [heidän ei] aina tarvitse olla suurissa toimintakeskuksissa ja pomon näkemässä.

Sen sijaan he saattavat nyt juurtua kaupunkiin, jossa he kasvoivat, tai vain puita kasvavaan paikkaan, josta heillä on itse asiassa varaa ostaa koti.

Esikaupunkimyytti #4: Jokainen nurmikko on saari

Lapsettomat aikuiset eivät välttämättä vaadi niin paljon tilaa kuin esikaupunkitalo perinteisesti tarjoaa, eivätkä he välttämättä halua asua yksin. Tulevaisuudessa lähiöissä todennäköisimmin näkevämme asuinrakentamisen tyyppi on matala, monikerroksinen asuntokompleksi, joka vetoaa asukkaisiin erilaisissa perhe- ja taloudellisissa olosuhteissa. Vasta vuoden 2021 toisella neljänneksellä esikaupunkien kerrostalojen rakentaminen lisääntyi yli 10 %. Jos presidentti Bidenin ehdottama infrastruktuurisuunnitelma toteutetaan, se edistää tätä suuntausta omakotitalon kaavoitetun maan määrää rajoitetaan , ja näin pienituloisten ulottumattomissa ja lisäämällä kaavoitettua määrää moniyksikkörakenteille.

Dunham-Jones sanoo, että esikaupungit heijastavat nyt sukupolvien vaihtoa siinä, miten amerikkalaiset määrittelevät vaurauden. Suurimmassa osassa maailmaa sivilisaation historia on yksityisyyden tavoittelun historiaa. Mitä enemmän varallisuutta, saat enemmän yksityisyyttä. Yhdysvalloissa 85 % suurten metroalueiden maa-alueista on tällä hetkellä kaavoitettu yksinomaan omakotiasunnoille. Esikaupunkialueet ovat tähän asti olleet enimmäkseen: 'Minulla on taloni, laitan sen ympärille aidan, minulla on kaikki mitä tarvitsen enemmän tai vähemmän, talon sisällä, kukaan ei voi sanoa minulle mitä tehdä, enkä halua jaa se kenenkään muun kanssa.

Hän väittää, että tämä onnistumisen sekvestraatiomalli ei ole tehnyt meitä onnelliseksi (katso: yksinäisyyden epidemia , valkoinen epätoivo ) ja sanoo, että yhteisöllisempi malli on syntymässä. Näissä matalissa esikaupunkikerrostaloissa yksittäisten perheiden yksin kantamat taakkaat – kuten lastenhoidon löytäminen – voitaisiin jakaa.

Esikaupunkimyytti #5: Se on halvempaa

Kyllä, voit saada lisää neliömetriä samalla rahalla, mutta 'burbsissa' pelin nimi on ylläpito. Jos vuokrasit kaupungista, mutta omistat nyt laitamilla, sinulla on kiinteistöverot ja kotivakuutus sinulla ei ollut ennen, ja se on ennen kuin aloitat huolto ja korjaukset . Sitten on kaikki mitä tarvitset, jos sinulla on oma nurmikon hoidettavana, tai 250 dollaria kuukaudessa, anna tai ota, joka sinun on maksaa jollekin, joka leikkaa ja tuulettaa sinulle.

miksi tyranni peruutettiin

Vaikka et omistaisi tai omistaisi pihaa, sinulla on auton omistamisesta aiheutuvat kustannukset, jotka useimpien esikaupunkien suunnittelu kuitenkin vaatii. AAA:n mukaan keskiarvo Amerikkalaisen auton omistaja kuluttaa 7 000–11 000 dollaria vuodessa autovakuutuksista, kaasusta ja autolainan maksuista yhteensä.

Esikaupunkimyytti #6: Ei ole mitään tekemistä

Esikaupunkien sosiaalinen elämä on perinteisesti keskittynyt peruskoulun ympärille, mutta lapsettomat esikaupunkilaiset, erityisesti kaupunkielämästä aikoinaan nauttineet, haluavat jotain erilaista. Se, miltä se alkaa jo näyttää, ovat kävelykelpoisia, sekakäyttöisiä kaupunkikeskuksia, Dunham-Jones sanoo. A:n lisäksi rikas ja aliarvostettu ruokakenttä ja kunnioitettava baarikulttuuri Tämä uusi kehitys tarkoittaa, että asukkaat voivat nyt odottaa ja nauttia pienistä ohjelmoiduista puistoista, joogatunneista, maanviljelijöistä, festivaaleista, konserteista ja aktiviteeteista, jotka voivat auttaa tuomaan ihmisiä ulos talosta. Ironista kyllä, niitä ilmaantuu yhä enemmän kunnostetuissa ostoskeskuksissa, isokokoisissa liikkeissä ja muissa menneisyyden esikaupunkien kuorissa. Sekä tarjonta lakkautetun esikaupunkien kaupallisen omaisuudenjakävelevän/pyöräilevän urbanismin markkinakysyntä on edelleen erittäin vahva.

Nämä Zoom-letit, kuten Wachter niitä kutsuu, eivät tietenkään tunnu aivan kaupungilta. Se ei ole aito. Se on välitöntä urbanismia, Dunham-Jones sanoo ja varoittaa, että jokaisesta lähiöstä ei tule yhtäkkiä tuhatvuotista hyvinvointiunelmaa. Kehittäjät ja kaavoituslautakunnat tyypillisesti valaisevat näitä hankkeita alueilla, joilla on jo onnistunut ja hyvin vastaanotettu keskustan elvyttämishanke.

Uusi esikaupunkityöskentely kotoa käsin -luokka todennäköisesti kuitenkin nopeuttaa sitä. Jos voit kiivetä yrityksen tikkaat maanviljelijöiltä, ​​miksi et?